Чтобы успешно продать недвижимость без участия риэлтора, вы должны следовать плану.
Шаг 1. Определение цели продажи квартиры.
Он сказал это в самом начале.
Если продажа не “горит”, то можно обойтись и без риэлтора. Ищите покупателей на квартиру в течение нескольких месяцев или даже лет.
Шаг 2. Оценка жилья.
Следует помнить, что ремонт, планировка дома, расположение — все это влияет на сумму оценки.
Если дом расположен далеко от детского сада, школы, больницы, в этом случае лучше обратиться за помощью к риэлтору. Вам также придется сделать это, если дом имеет некоторые недостатки, превышающие 13-ю категорию оценки имущества. Кстати, продать или купить квартиру можно на странице НовостройРФ специализированного сайта.
В противном случае будьте готовы делать скидки или продавать свою квартиру очень долго.
Шаг 3. Реклама квартиры.
Продать квартиру в короткие сроки, при отсутствии хорошей рекламы, да еще и без риэлтора практически невозможно. Если покупатель является другом, родственником или соседом по участку.
Чтобы успешно продать свою квартиру без помощи риэлтора, вы должны сделать три вещи.
-
Фотографии недвижимости.
Чтобы сделать качественные фотографии, а затем использовать их для продажи квартиры без риэлтора, вы должны обратиться к профессиональному фотографу или сфотографировать себя.
В первом случае вы платите только за работу человека и делаете высококачественные снимки.
Если вы фотографируете квартиру самостоятельно, следуйте этим критериям:
- не фотографируйте на телефон
- не снимайте против солнца или яркого света
- каркас должен быть свободен от присутствия животных и людей,
- закройте крышку унитаза,
- компьютеры, телевизоры должны быть выключены, чтобы не мешали.
Лучше снимать квартиру с минимальным количеством мебели. В этом случае покупатель видит все недостатки и оценивает масштаб будущей работы после покупки.
-
Создать правильное объявление о продаже квартиры.
Чтобы продать квартиру без риэлтора, вам необходимо составить декларацию, которая максимально раскрывает информацию о жилье. В целом, она включает в себя практически все элементы, которые были описаны при оценке стоимости жилья.
В декларации должна быть указана следующая информация:
- количество комнат в квартире;
- разделение площади на жилую и общую зоны (например, общая площадь — 60 кв.м., жилая 34, кухня — 12 кв.м.;
- тип планировки квартиры (бабочка, шлейф или жилет);
- количество этажей в доме и этаж, на котором расположена квартира (обозначим это как 3/9);
- тип конструкции и год постройки (кирпичный, 1980);
- отопление (автономное или центральное);
- ванная комната: смежная или отдельная;
- общее состояние объекта недвижимости (год или месяц, когда был сделан ремонт);
- местоположение (центр или окраина);
- как развита инфраструктура (как далеко находится больница, детский сад, школа);
- коммунальные услуги (укажите, сколько стоит содержание недвижимости летом и зимой).
Вы можете продать квартиру с таким подробным описанием без риэлтора. Главное — описать достоинства жилья.
Шаг 4. Встречи с клиентами.
Чтобы продать квартиру без услуг риэлтора, она должна давать представление.
Как получить квартиру бесплатно?
Перед встречей с потенциальным покупателем владелец должен:
- Вы можете устранить все дефекты, которые есть в подъезде и на ближайшей к нему территории.Уберите мусор, вымойте этикетки, при необходимости подкрасьте стены.
- После уборки подъезда я должна постепенно переходить к уборке помещения, чтобы вымыть окна, вытереть пыль, вымыть пол, постирать шторы, вынести старую ненужную мебель на свалку или продать ее по низкой цене.
- Возможно, для того, чтобы избавиться от недостатков.Если где-то отстали обои, отвалилась штукатурка на полу или большие трещины, то без риэлтора продать квартиру по высокой цене не получится. Видимые недостатки могут испортить общую картину помещения.
- Также не забывайте о собственной внешности.Чтобы удовлетворить потребности клиентов, приходить в соответствующей форме, а не в шлепанцах, футболке и шортах. Важно, чтобы у покупателя сложилось хорошее впечатление о владельце недвижимости.
Шаг 5. Договор купли-продажи.
Этот документ предоставляет возможность обеим сторонам застраховаться. Продавец спокоен, что клиент не откажется от сделки, а покупатель не беспокоится о том, что владелец решит продать недвижимость.
Договор купли-продажи не имеет определенной формы подготовки, но он должен содержать основную информацию:
- паспортные данные обеих сторон сделки;
- место жительства или регистрации продавца и покупателя;
- адрес квартиры, которую вы хотите продать;
- сумма авансового платежа или залога.
По желанию любого участника список может быть дополнен информацией в виде номера телефона или места работы.
Договор купли-продажи квартиры должен быть. В конце концов, если клиент внес предоплату за недвижимость, а затем отказался от сделки, продавец имеет полное право не возвращать деньги, ранее уплаченные клиентом.
Но если владелец решил не продавать квартиру, он обязан выплатить покупателю двойную сумму аванса. Это своеобразная компенсация за доставленные неудобства.
Шаг 6: Сбор последних документов.
После внесения задатка и подписания договора,вы должны покинуть квартиру. Это можно сделать в любом паспортном столе.
Также в бухгалтерии ТСЖ необходимо получить документ, подтверждающий отсутствие коммунальной задолженности.
Выписка из домовой книги подтверждает информацию о том, что в квартире не были зарегистрированы другие люди.
Шаг 7. Заключительный этап.
После сбора необходимой информации вы можете обратиться к нотариусу и передать право собственности, предварительно заплатив пошлину в размере 2 рублей.
Через некоторое время продавец получит свидетельство об аренде, а покупатель — документ о праве собственности.