Кадастровая карта – это не просто графическое изображение земельных участков, а сложный, многоуровневый информационный ресурс, используемый для управления земельными ресурсами, планирования территорий, налогообложения и совершения сделок с недвижимостью. Она позволяет получить доступ к исчерпывающей информации о каждом земельном участке, зарегистрированном на определенной территории. Понимание структуры и функционала кадастровой карты открывает широкие возможности для граждан, юридических лиц и органов государственной власти.
Составные элементы кадастровой карты:
Кадастровая карта https://rosreestr-bti.ru/ представляет собой совокупность графических и текстовых данных, связанных между собой и обеспечивающих полноценное представление об объекте недвижимости. Ключевыми элементами являются:
- Границы земельных участков: Это основной графический элемент карты. Участки отображаются в масштабе, с точным указанием их координат и протяженности границ. Границы могут быть представлены линиями различных цветов и типов, в зависимости от статуса участка (например, отмежеванный, уточненный).
- Кадастровые номера: Каждому земельному участку присваивается уникальный кадастровый номер, который является его идентификатором в государственном кадастре недвижимости. Этот номер отображается на карте рядом с участком и позволяет быстро получить доступ к более подробной информации о нем.
- Местоположение объектов недвижимости: На кадастровой карте отображаются здания, сооружения и другие объекты недвижимости, расположенные на земельных участках. Данные об этих объектах также связаны с кадастровым номером участка.
- Категория земель и вид разрешенного использования: Каждому участку присваивается категория земель (например, земли сельскохозяйственного назначения, земли населенных пунктов) и вид разрешенного использования (например, для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства). Эта информация отображается на карте и позволяет определить возможности использования земельного участка.
- Территориальные зоны: Кадастровая карта отображает границы территориальных зон, установленных градостроительным регламентом. Это позволяет определить, какие ограничения и требования предъявляются к использованию земельных участков в данной зоне.
- Особые зоны: На карте могут отображаться границы зон с особыми условиями использования территории, например, водоохранные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия, зоны экологической защиты. Информация о таких зонах важна при планировании строительства и иной деятельности на земельном участке.
- Сведения о правообладателях: Хотя имя и фамилия правообладателя обычно не отображаются непосредственно на карте, ссылка на актуальную запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) присутствует, что позволяет заинтересованным лицам запросить выписку и получить эту информацию.
- Дополнительные объекты: На кадастровой карте могут быть отображены дополнительные объекты, такие как дороги, водные объекты, объекты инженерной инфраструктуры и другие элементы, которые важны для отображения общей картины местности.
Как пользоваться кадастровой картой:
Кадастровая карта доступна в электронном виде на сайте Росреестра и других специализированных онлайн-сервисах. Для работы с картой необходимо:
1. Поиск участка. Существует несколько способов поиска необходимого участка на кадастровой карте:
- По кадастровому номеру: Самый точный и быстрый способ найти конкретный участок. Просто введите кадастровый номер в поисковую строку, и карта отобразит его местоположение.
- По адресу: Введите адрес участка (город, улица, номер дома), и карта покажет все участки, расположенные по этому адресу. Этот способ может быть менее точным, особенно в сельской местности.
- Визуальный поиск: Если вы знаете приблизительное местоположение участка, можно просто перемещаться по карте и увеличивать масштаб, пока не найдете нужный объект.
2. Изучение информации об участке. После того, как вы нашли интересующий участок, кликните на нем, чтобы увидеть подробную информацию. Вы увидите кадастровый номер, категорию земель, вид разрешенного использования, площадь участка, границы и другую полезную информацию.
3. Использование дополнительных функций. Многие онлайн-сервисы предоставляют дополнительные функции, которые позволяют:
- Измерять расстояния и площади: Это полезно для оценки размеров участка и планирования строительства.
- Определять координаты точки: Можно задать точку на карте и получить ее координаты.
- Распечатывать фрагменты карты: Это удобно для создания планов и схем.
- Накладывать другие слои информации: Например, можно наложить слой с информацией о транспортной инфраструктуре или сетях инженерных коммуникаций.
4. Заказ выписки из ЕГРН. Для получения более подробной информации об участке, например, о правообладателях, обременениях и ограничениях, необходимо заказать выписку из ЕГРН. Это можно сделать онлайн на сайте Росреестра или через МФЦ.
Преимущества использования кадастровой карты:
Использование кадастровой карты предоставляет множество преимуществ:
- Доступность и удобство. Кадастровая карта доступна в онлайн-режиме, что позволяет получить необходимую информацию в любое время и из любого места.
- Экономия времени и средств. Использование кадастровой карты позволяет избежать необходимости обращения в кадастровые органы для получения информации об участке.
- Повышение прозрачности рынка недвижимости. Кадастровая карта обеспечивает открытый доступ к информации о земельных участках, что способствует добросовестным сделкам с недвижимостью.
- Улучшение планирования территорий. Кадастровая карта является важным инструментом для планирования территорий, поскольку позволяет учитывать особенности каждого земельного участка при разработке градостроительных планов.
- Контроль за использованием земель. Кадастровая карта позволяет контролировать использование земель и выявлять нарушения земельного законодательства.
В заключение, можно сказать, что кадастровая карта – это незаменимый инструмент для всех, кто интересуется земельными вопросами. Она предоставляет широкий спектр информации о земельных участках и позволяет принимать обоснованные решения в сфере недвижимости. Умение пользоваться кадастровой картой значительно упрощает процессы, связанные с землей и недвижимостью, и способствует более эффективному управлению земельными ресурсами.